收房后，您家的窗戶用換嗎？咱們具體情況具體分析

　　今天咱們聊聊大家都會關注的小區窗戶問題，根據建設進展一般小區窗戶施工中后期才會進入施工現場，一般來說外立面施工主要是外墻保溫施工和外墻涂料施工。

　　當窗戶玻璃安裝完畢后，一般就進入了樓內裝修沖刺收尾階段了。這個時候室內的墻面工程、水電路工程、其他裝修及設備安裝工程都進入了緊張的沖刺安裝和調試階段。一般玻璃安裝完畢后，意味著外墻工程整體完工，整個建筑工程距離工程竣工常規來說還有四個月左右的時間了，但竣工不代表可以交房，還需要其他手續及市政配套等環節的完善才能達到最終的交房條件。

　　窗戶詳情

　　根據近幾年各經適房、限價房、自住房小區現場情況匯總，北京的政策房小區窗戶普遍為塑鋼窗＋中空玻璃，例外的鳳毛麟角，接下來咱們分析下這類窗戶的具體情況：

　　一、塑鋼窗是以聚錄乙烯（PVC）樹脂為主要原料加上一定比例的穩定劑、著色劑、填充劑、紫外線吸收劑等，經過擠出成型材，然后通過切割、焊接或者螺接的方式制作成門窗框扇，配上密封膠條、毛條、五金件等配件，同時為了增強型材的強度剛性，超過一定長度的型材空腔內需要添加剛襯（加強筋），這樣制作的窗戶叫塑鋼窗，其實本質就是塑料窗。

　　缺點是：密封性、安全性、防盜性、通風質量相比其他材料不盡如人意。使用壽命一般在10—20年。塑鋼窗對應的是鋁合金、斷橋鋁窗。尤其斷橋鋁窗在各項性能上都優于塑鋼窗，優點就不過多細說了，以免大家心有戚戚的。

　　目前北京絕大多數經濟適用房、限價房、自住房都使用塑鋼窗，商品房幾乎都使用斷橋鋁窗。沒辦法購房價格確實在那兒擺著呢，大家心里也安慰了不少。

　　二、由于塑鋼窗這產品只要符合國家質量標準后雜牌對于實德海螺這樣的名牌價差空間不太大，所以近年北京一般政策房小區多使用了國內國產實德和海螺品牌的塑鋼窗，期間也有一些雜牌塑鋼窗的應用但為數不多，尤其在北方市場實德的是主流。

　　北京市場實德或者海螺標配塑鋼窗一般價格在280—360元/平米之間。名牌效益帶來了假貨泛濫的情形。目前市場上實德海螺型材假貨非常多，具體如何識別大家可以百度一下。但是對于北京市一般的保障房小區來說這樣的大型工程來說，由于廠家對于重點工程的打假及大型工程采購的嚴謹導致出現假冒實德型材的可能性比較小，大家基本可以放心。倒是業主零星購買的時候千萬要注意甄別了，真假型材價格差距很大的。

　　三、根據近年交工項目匯總，北京市政策房小區的窗戶玻璃大部分采用的中空玻璃，注意不是真空玻璃。

　　它是用兩片（或三片）玻璃使用高強度高氣密性復合站街劑，將玻璃片與內含干燥劑的鋁合金框粘接，制成高效能隔音隔熱的玻璃。中空玻璃的各項性能都優于普通雙層玻璃，但有些性能略差于真空玻璃。目前大部分住宅的玻璃均使用中空玻璃。

　　窗戶需要換嗎

　　塑鋼窗的照片和材料性質確實讓部分業主心里不爽，不過正規的廠家和玻璃的性能保證也算有所安慰。很多業主覺得塑鋼差了點兒，想換成斷橋鋁的窗戶。

　　筆者看法是：目前這種的窗戶還可以一用，并非非換不可，但是如果有鄰居覺得不管是感官、保溫性、密封性、壽命上覺得不盡理想還是想換成鋁合金或者斷橋鋁窗戶的話也完全可以，等于一勞永逸。畢竟誰家也不想花了好多錢裝修后還留有遺憾。

　　尤其更換斷橋鋁的窗戶后的密封性、感官和壽命上有明顯提升。但是大家也要考慮成本，目前斷橋鋁的窗戶動輒都是700—900每平米的價格，目前北京市場政策房一般以兩居室為例如果更換斷橋鋁窗戶的話也得一萬左右的預算了，所以大家要算好經濟賬和自己的需求來理性消費和決定！

　　另外如果不打算更換窗戶的話，在收房驗收的時候一定要注意窗戶是否方正垂直，密封是否嚴密，這直接影響到后續入住后的密封、隔音等實際使用效果。已經有大量業主由于前期驗收不注意而產生后期追悔莫及的結果了。