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爆料來了！保障房收房交費分析及小區收房交費亂象，件件與你相關作為政策房業主的小編今天聊聊大家的房子在收房的時候都要繳納哪些費用，也好讓大家心里有個底，提前有所準備，也順便說說近日發現的一些政策性住房交房收費亂象。我們說的是近年北京市的各經濟適用房、限價房、自住房小區的交房收費情況，其中有些費用是固定的，而有些費用每個小區是不同的，尤其有些收費是明確不合理的。我們都詳細整理標注出來，大家做個參考。
▲上圖是近日朝陽區華翰福園經適房小區和順義楓泉花園限價房小區的收房結算書及收房繳費通知明細。 根據圖片顯示我們發現了兩個幾乎同期收房的小區由于所屬開發商物業公司不同部分收費項目和價格也不同，并且小編在其中發現一些收費亂象（紅色、黃色筆標注部位）。這些收費項目在很多小區往往都是開發商物業公司在沒有取得任何相關部門收費許可的情況下以不交費不給鑰匙為威脅來強行收取業主費用。其中更為可笑的是紅色標注部位：拆除非承重墻需要給物業交費50元/平米。 作為同為限價房業主的小編查詢好久咨詢了好多業內人士也沒了解到目前中國有這樣奇葩的收費項目。 小編認為：如果非承重墻允許拆除的話裝修拆墻跟物業有什么關系？為什么拆墻要給物業按平米繳費呢？小編百思不得其解，另外幾乎所有的物業收費要么需要價格主管部門批準，要么和業主有合同約定，不可能單方制定價格隨意收費吧。 根據上面兩個小區的交房收費單我們再分類整理一下近年各類政策房小區收房繳費情況（以60平米兩居為例）： 1、面積差額款：這個是必繳項目，部分小區在實際收房的時候會出現最終實測面積與購房時的約定面積差異，這個時候就要執行當初購房合同的約定進行補償差價款。一般這樣的差異很小，涉及的金額也很小，很多小區甚至不需要補交面積差額款。
2、公共維修基金：這個是必繳項目，收費基本都是執行每平米200元的標準，該筆費用最終都由小區辦收取管理，如果是開發商收取并管理的話是禁止的。一般60平米的兩居室需要交費12000元。
3、契稅：這個是必繳項目，按照國家相關政策繳納，近年一般政策性住房是按照購房總價款1%繳納再加印花稅。如果購房總價款在100萬的話契稅大約繳納10000元契稅。
4、產權代辦費：這個不是必須繳納的，如果是委托代辦需要繳納，如果是自己辦理可以不繳納該筆費用，不同代辦公司代辦費也不同，差價很大從600—1500元都有。
5、測繪費：這個是不需要繳納并且禁止收取的費用，并且之前就有限價房小區業主通過電話投訴的方式迫使已收取的該筆費用的單位進行了全額退還。
6、物業費：這個是必須繳納的費用，根據每個小區簽署的物業合同約定的價格進行繳納。
7、裝修雜費 包括裝修押金、裝修管理費等相關裝修雜費基本都是每個小區物業收費的慣例，如果是規范化的物業公司的話這樣收費對于整個小區管理來說是好事兒，但是也有一些物業公司只是把這作為斂財的工具。 收取費用后并不進行必要管理，甚至以各種原有扣除業主押金。其中各小區裝修押金和管理費都是不太一樣的，收費金額往往由物業公司自行制定并沒有取得相關主管部門的收費批準，屬于禁止收費項目，建議業主可以要求物業公司出具收費的價格批準文件或者政府相關部門發布的收費依據后再合理繳費或者不予繳費。
嚴禁自立項目收取電梯更新費、供熱開栓費、地熱改造費、門卡(證)費、太陽能熱水器安裝費(或叫保證金、防水儲備金)等各式費用、裝修抵押金、抵押手續費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統費、進門費、進門卡費、測繪費（是開發商的法定義務）、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費、二次供水設施托管費(即二次供水加壓費，該費用已加入自來水價格中)、供熱開栓費、地熱改造費、太陽能熱水器安裝費、防水儲備金、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、路燈安裝費、樓道燈安裝費等。
根據上面的詳細分析，再結合未來交房的保障房小區給大家來個簡單總結預估：2017年—2018年交房的限價房、自住房小區按照房屋面積和總價款綜合判斷以60平米兩居為例大家收房的時候必繳項目金額大約在22000——30000元之間，非必繳但有可能因為霸王條約或者被迫繳納的裝修雜費及其他費用大約在5000——10000元間。如果是90平米的自住房就要按照計算規則按比例增加了！ 針對有些小區出現的收費亂象，小編根據之前自己及其他限價房、自住房小區業主投訴維權經驗，建議大家可以采取當面要求物業公司出具相關收費批準文件或者收費法律法規依據。若開發商物業公司拿不出合理合法收費依據卻依然要亂收費，建議大家可以采取合法投訴的方式維護自己的權利，關于亂收費問題主要由各區級發改委部門負責。可以撥打電話向區級或者市級的發改委部門進行投訴，如果解決不了也可以撥打12345市民投訴熱線反映。也可以采取業主聯名信投訴的方式。 受限于非專業人士，本篇文章如有疏漏和不專業之處，請大家留言指正。 |
